Sehr geehrte Interessenten der gehobenen Wohnkultur!
Sie suchen ein schönes und freistehendes Haus, welches sich in allerbester Lage von Oberhausen-Königshardt befindet?
Sie lieben es, sich in Ihrem zukünftigen Traumgarten von der Sonne verwöhnen zu lassen, oder dort einfach mit Ihrer Familie oder Freunden eine Grillparty in Ihrem uneinsehbaren Garten steigen zu lassen?
Sie haben Ihr neues Familiendomizil endlich hier gefunden!
Hiermit biete ich Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in exponierter, bester Wohnlage von Oberhausen Königshardt, zu einem erstklassigen Preis von 359990€, an.
Genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag auf Ihrer südlich gelegenen Terasse Ihren wohlverdienten guten Wein und blicken Sie dabei auf Ihr Luxuskaufgrundstück von insgesamt 550 m².
Perfekt aufgeteilte 150 m² Wohnfläche erwarten Sie, mit zwei kernsanierten Designtraumbädern und einem riesigen Wintergarten mit 28 m² Fläche, welcher komplett zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Dieses ansprechende Angebot wird abgerundet
DER BODENRICHTWERT/BODENWERT BETRÄGT LAUT GUTACHTERAUSSCHUß OB SCHON 129250€!

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus heute in tadellosem und sehr gepflegtem Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen Wohnansprüchen.

Das angebotene Haus ist ca. 1950 in massiver, hochwertiger Bauweise erbaut worden und wurde ca. 1995 komplett kernsaniert. Eine umfangreiche Teilsanierung fand vor 3-5 Jahren statt, sowie ist bis heute alles laufend modernisiert und Instand gehalten worden.

Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:
-sehr ansprechende, großzügige Raumaufteilung
-auf beiden Etagen des Hauses befinden sich neuwertige Designbadezimmer mit Glastüren etc.
-großer Wintergarten zu Wohnzwecken ausgebaut, mit direktem Blick in einen liebevoll angelegten Traumgarten. Bodenbelag Naturstein (Granit)
-großer und uneinsehbarer Garten mit ansprechendem Loungebereich, sowie großer Pergola
-schöner Gartenteich mit Entspannungsgarantie
-Achteck-Gartenholzhaus
-Geräteschuppen
-Holzunterstand und Fahrradschuppen
- Gaszentralheizung von einem der führenden Hersteller (Wolf), vor 3 Jahren komplett erneuert
-hochwertiger Kaminofen im Wintergarten sorgt für angenehme Wärme und knisternde Atmosphäre
-offener Kamin mit Glasscheibe im großzügigen Wohn-Esszimmer
-Fenster mit Isolierverglasung
-Parken / Gewerbe oder Büro etc:
Garage mit Übergröße, welche vor ca. 3 Jahren für ein Gewerbe (Kosmetik-und Nagelstudio) hochwertig umgebaut wurde, mit abgetrennter kleiner Teeküche.
Bestens auch für Kundenempfang geeignet.
Zwei eigene Stellplätze befinden sich auf der großzügigen Einfahrt vor dem Garagentor.
Die Garage könnte natürlich rückgebaut werden.

Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Es erwarten Sie noch einige WOHNHIGHLIGHTS!

Lage, Lage, Lage....diese ist eine der besten von Oberhausen.
Eines lässt sich nach einem Kauf eines Hauses niemals verändern, die LAGE, welche hier kaum besser sein könnte und einfach keine Wünsche offen lässt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das angebotene Haus befindet sich mitten im gesuchten und beliebtesten Ortsteil Königshardt von Oberhausen.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gerne können Sie Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir unter der Rufnummer 0201-105 36-20 vereinbaren. Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.
++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013+++
+++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere+++
+++BILDER sagen mehr als tausend Worte+++
+++Keine zusätzliche Käuferprovision!!!+++
+++Gerne unterbreiten wir Ihnen gerne ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen.+++
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.amarc21.de (Büro Essen) nachschauen+++

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