Das Zweifamilienhaus mit Klinkerverblendung und großzügigen Fensterflächen ist in solider Bauweise errichtet und bietet neben der Garage zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Der Keller bietet weitere praktische Nutzflächen. Schon beim Neubau des Hauses wurde auf eine Ausbaufähigkeit und Nutzungsvielfalt geachtet.
Im Keller gibt es ein weiteres Badezimmer und Tageslichtfenster.

Der Garten mit Südwestausrichtung ist sehr gepflegt und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch von der Garage betreten.
Zur Geselligkeit finden Sie hier auch einen Wintergarten.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und Bäume und Sträucher tragen zum Bickschutz bei.

Erdgeschoss: Wohnfläche 110,80 m²

- Wohnbereich/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
(38,98 m²)

- 3 Schlafzimmer (15,10 m², 14,63 m², 14,73 m²)

- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne (6,88 m²)

- Küche, Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
(10,19 m²)

- G-WC (1,66 m²)

- Diele (10,10 m²)

+ Zimmertüren, Holz in 2005 ausgetauscht
+ der Boden im Erdgeschoss ist komplett gefliest.


Dachgeschoss: 94,82 m² Wohnfläche

- Offene Küche (8,35 m²)

- Wohnbereich, offenes Esszimmer mit Ausgang zum
Balkon (Süd/West) (31,53 m²)

- 2 Schlafzimmer (19,44 m², 19,69 m²)

- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche
(6,66 m²)

- Abstellraum (1,40 m²)

- Diele (7,75 m²)

Der Küchenbereich ist mit hochwertigen schwarzen
Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr
2001 mit hellen Fliesen, deckenhoch ausgestattet die
anderen Zimmer und der Wohnbereich sowie der
dazugehörige Spitzboden sind mit Parkett ausgelegt.


Keller: Nutzfläche 112m²

- Badezimmer mit Dusche
- Gesellschaftsraum mit Tageslichtfenster
- Werkraum
- Heizungsraum
- Haushaltsraum/ Küche
- Vorratsraum

Garten:

- gepflegter Ziergarten/ Rasen
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Terrasse ca. 20 m² gefliest
- Markise
- Bewässerung mit Grundwasser
- Zugang zur Garage

Rosellerheide/ Neuenbaum ist der südlichste Teil von Neuss. Er liegt im Stadtteil Rosellen mit derzeit ca. 3.700 Einwohnern.
Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht.

Die Neusser Innenstadt ist mit den Buslinien 841 und 874 in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mit der Linie 850 gelangt man zum S-Bahnhof Allerheiligen, von wo aus die Linie S11 in 30 Minuten nach Düsseldorf und in 38 Minuten nach Köln Hauptbahnhof fährt.

Die Auffahrt zur Bundesautobahn 57 Köln/ Krefeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie auch auf die A46 Richtung Wuppertal.

Der Düsseldorfer Flughafen ist 37 km entfernt.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Rufen Sie mich gerne an!

Ansprechpartnerin:
Angelika Odenthal Tel.: 02161 - 30 41 634
Mobil: 0173 - 90 20 180

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

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amarc21 Immobilien Angelika Odenthal - Franchisepartnerin - Sankt-Eustachius-Platz 2 41564 Kaarst Telefon: 02131 - 3835182 Fax: 02131 - 3835183 Mobil: 0173 - 90 20 180 - E-Mail: a.odenthal@amarc21.de - web: www.amarc21.de - www.makler-Kaarst.de Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Mönchengladbach. Handelsregister: ------- Handelsregisternummer: ------ Ust.IdNr.: DE 228652331 Kammer: IHK Mönchengladbach Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: a.odenthal@amarc21.de